Задать вопрос

Нужна консультация или есть вопросы – пишите, поможем!

Получите код

Получение разрешения на строительство

Если вы планируете возведение индивидуального жилого дома в Туле и Тульской области, первым этапом для вас станет получение разрешения на строительство. Эта процедура регулируется Градостроительным кодексом и дает вам возможность, во-первых, вести строительство в установленном законом порядке, избегая штрафов, а во-вторых, способствует своевременному вводу здания в эксплуатацию. Помимо этого, уже в процессе получения разрешения иногда выявляются спорные моменты, исправление которых поможет избежать дополнительных расходов при дальнейших согласованиях.

По своей форме, разрешение на строительство в Тульской области – это документ, где удостоверяется соответствие СПОЗУ (планировочной схемы, на которой указано место расположения жилого объекта) требованиям градостроительного плана участка. Вместе с этим документом, застройщик получает право начинать возведение жилого дома.

Что нужно предоставить для получения разрешения на строительство?

Чтобы претендовать на разрешение возводить дом в Туле и районах Тульской области, вам нужно будет подать заявление в муниципальную администрацию. Вместе с ним, предоставляется определенный перечень документов для разрешения на строительство:

  • Бумага, устанавливающая права на земельный надел;
  • Градостроительный план участка;
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), где обозначены места предполагаемого возведения будущих строений, соответствующий нормам Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) той зоны, к которой территориально относится ваш земельный надел.

Чертеж должен учитывать регламентированные отступы от границ соседних участков, существующих построек, публичных сервитутов (при наличии надземных и подземных коммуникаций и объектов), максимальный процент застройки. Информация о планируемом здании включает в себя этажность, общую площадь и строительный объем, размеры в осях, функциональные показатели.

Оба документа, которые потребуются для разрешения на строительство загородного дома на своем участке, составляются на топографической основе и содержат границы по координатам, в соответствии с кадастровым учетом земельного надела. Помимо этого, при подаче документов желательно наличие паспорта архитектурного проекта здания.

Профессиональный подход к получению разрешения на строительство

Процесс выдачи одобрения начинается с того, что уполномоченное лицо проверяет, присутствуют ли все документы для получения разрешения на строительство, а затем определяет соответствие СПОЗУ с обозначенным местом расположения дома, требованиям градплана. Если все документы оформлены правильно и никаких спорных моментов не выявилось, максимум через десять дней после подачи, разрешение на строительство будет выдано заявителю. Если же этого не случится – заявитель получит мотивированный отказ. Обычно он может быть связан с несоответствием документов градостроительному плану.

Практика показывает, что при отсутствии опыта выполнить все согласования и получить одобрение бывает затруднительно, особенно если оформление разрешения на строительство нужно провести в сжатые сроки. В этом случае лучше всего обратиться к профессионалам, которые возьмут на себя бюрократические аспекты и позволят вам сэкономить свое время. Специалисты архитектурно-кадастрового бюро «Верста» помогут вам подготовить документы, расскажут, где получить разрешение на строительство и будут сопровождать вас вплоть до получения одобрения муниципалитета. В нашем штате трудятся квалифицированные юристы, в совершенстве владеющие земельным правом, поэтому мы оперативно решаем любые проблемы, которые иногда возникают в процессе получения разрешения на строительные работы.

Информацияя по градостроительному плану

Необходимая документация

Для получения ГПЗУ собственник должен собрать все необходимые бумаги и передать их в Управление по градостроительству и архитектуре. По закону он не обязан предоставлять информацию о том, для чего ему нужна выписка. Однако, для того чтобы ведомство одобрило выдачу градостроительного плана земельного участка, документы для получения следует подготовить очень тщательно, это позволит снизить риск отказа. Специалисты нашего бюро имеют многолетний опыт работы, поэтому знают все нюансы сбора и подачи необходимых документов. Застройщикам нужно предоставить следующую документацию:

  • заявление;
  • бумаги, подтверждающие право на владение участком;
  • паспортные данные;
  • кадастровые номера объектов, которые расположены на участке;
  • топографический план;
  • план расположения объекта;
  • градостроительный расчет;
  • свидетельство о госрегистрации (для юридических лиц).

Нужно иметь в виду, что рекомендуется подавать только копии документов, так как все бумаги сдаются безвозвратно.

Для получения кадастровой выписки необходимо обратиться в Росреестр. Она содержит общую информацию о земельном участке; сведения о его категории, местоположении и кадастровой стоимости. Если вы хотите заказать, получить и оформить все необходимые документы быстрее и выгоднее, то обращайтесь в архитектурно-кадастровое бюро «Верста», наши высококвалифицированные специалисты за короткий срок выполнят ваш заказ. Все услуги мы предоставляем после предъявления паспорта и свидетельства на владение земельным участком.

Где можно получить ГПЗУ?

Выдача градостроительного плана осуществляется в Управлении по градостроительству и архитектуре в Тульской области на основании заявления, которое написано собственником. Каждой заявке присваивается определенный номер, что позволяет в будущем отследить срок ее выполнения. Решение рассматривается сотрудниками ведомства на протяжении 10 дней, если оно будет одобрено, заявитель сможет получить документ в срок, составляющий 30 дней.

Как только будет завершено оформление градплана, собственнику выдут постановление об утверждении градостроительного плана, после чего он сможет подать заявление на выдачу разрешения на строительство и эксплуатацию объекта. После получения разрешения, он может приступить к проектированию здания, однако нужно будет в течение десяти дней предоставить информацию о площади объекта, количестве этажей и высоте.

Отказать в получении ГПЗУ могут на следующих основаниях:

  • у документации истек срок годности или она не имеет юридической силы;
  • описание земельного участка не соответствует фактическим данным;
  • неправильное оформление документов.

В случае отказа заявителю отправляется письмо, в котором указаны причины такого решения. При необходимости он может оспорить отказ, обжаловав его в суде или в досудебном порядке. Для этого ему нужно отправить в ведомство обычное или электронное письмо или прийти туда лично, предварительно записавшись на прием.

Один из наиболее актуальных вопросов, относительно получения градостроительного плана земельного участка сколько стоитэта услуга? Согласно закону все документы оформляются совершенно бесплатно, однако следует учитывать, что самостоятельное прохождение процедуры может потребовать достаточно много моральных сил и временных затрат.

Для того чтобы быстро и без лишних хлопот получить градплан в Туле, вы можете обратиться к опытным специалистам, позвонив по телефону или оставив заявку на сайте. Сотрудники компании оперативно свяжутся с вами и помогут профессионально решить все вопросы.

Информация по схеме планировочных решений

Грамотно составленная схема планировочной организации земельного участка – важнейший элемент при создании проекта нового здания. Схема призвана повысить эффективность использования прилегающей к постройке земли и сделать среду жизнедеятельности максимально комфортной. Можно сказать, что схема СПОЗУ – это отдельный вариант генплана, включающий в себя планировочный чертеж надела с обозначением имеющихся или проектируемых построек, как жилых, так и нежилых. Также на схеме указываются технико-экономические показатели, соответствующие требованиям Гражданского кодекса РФ. Лишь имея на руках СПОЗУ, вы сможете претендовать на разрешение на строительство как в Туле и Тульской области, так и других регионах России.

Что входит в схему планировочной организации?

Схема планировки участка включает множество пунктов, окончательный набор которых определяется характером предполагаемой застройки. Естественно, для частного коттеджа список меньший, нежели при составлении документа для многоквартирных домов, общественных зданий и других крупных объектов. Стандартная схема планировочной организации земельного надела состоит из чертежа и пояснения к нему (оформляется в виде таблицы).

Пояснительная часть СПОЗУ содержит:

  • полную характеристику надела, который был выделен для строительства;
  • характеристику здания, возведение которого запланировано;
  • информацию о застройщике;
  • описание планируемого благоустройства земли.

Графическое описание включает:

  • чертеж надела, привязанный к местности и к соседним участкам, а также имеющимся постройкам;
  • точки размещения имеющихся и планируемых объектов на участке;
  • границы выделенных охранных зон и их разрывов;
  • наличествующие и планируемые подъезды и подходы.

Прорабатывается схема планировочной организации на топографической основе, стандартный масштаб 1:500 (если надел слишком крупный, допускается уменьшение масштаба М 1:1000 или М 1:2000). Готовый документ подается в администрацию муниципалитета (в Туле – главный подъезд «Белого дома») на утверждение вместе с заявлением владельца или арендатора участка.

Разработка схемы СПОЗУ – задача профессионалов

В нашей фирме вы можете заказать планировочную схему, которая будет выполнена в кратчайшие сроки и на высшем уровне. Специалисты архитектурно-кадастрового бюро «Верста» имеют огромный опыт работы с проектами различного масштаба и сложности, поэтому им будет под силу любая организационная схема. Основные преимущества сотрудничества с нашей компанией заключаются в следующем:

  • оперативное выполнение заказа;
  • обоснованные цены на услуги;
  • соответствие документов техническим и градостроительным нормам;
  • гарантия, что схема СПОЗУ будет утверждена администрацией.

Специалисты, работающие в нашей компании, хорошо знают, что планировочная схема – это основа, без которой не может обойтись ни один проект. Поэтому к ее разработке мы подходит со всей ответственностью и вниманием. Тем более, что грамотно выполненная схема планировочной организации земельного участка позволяет оптимизировать бюджет и избежать незапланированных расходов. Более того, наши сотрудники возьмутся за разработку генплана и в том случае, когда стоимость объекта была определена и стоит задача вложиться в запланированный бюджет. Также вы можете заказать у наших специалистов генплан своего надела для того, чтобы с помощью него продемонстрировать потенциальным инвесторам целесообразность и экономические перспективы своей постройки.

Не нашли нужной информации? Мы поможем!

Звоните нам по телефону: 8 (915) 691-68-83, 8 (4872) 580-490 или заказывайте обратный звонок